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@bobafett

35

Immobilienexperte

steemit.com/@bobafett
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0.627SP
Delegated Out
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
delegatorsteem
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delegateebobafett
delegatorsteem
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delegateebobafett
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2021/06/13 22:58:03
delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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delegateebobafett
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2019/03/28 00:17:51
authorsteemitboard
bodyCongratulations @bobafett! You received a personal award! <table><tr><td>https://steemitimages.com/70x70/http://steemitboard.com/@bobafett/birthday1.png</td><td>Happy Birthday! - You are on the Steem blockchain for 1 year!</td></tr></table> <sub>_You can view [your badges on your Steem Board](https://steemitboard.com/@bobafett) and compare to others on the [Steem Ranking](http://steemitboard.com/ranking/index.php?name=bobafett)_</sub> **Do not miss the last post from @steemitboard:** <table><tr><td><a href="https://steemit.com/steem/@steemitboard/3-years-on-steem-happy-birthday-the-distribution-of-commemorative-badges-has-begun"><img src="https://steemitimages.com/64x128/http://u.cubeupload.com/arcange/BG6u6k.png"></a></td><td><a href="https://steemit.com/steem/@steemitboard/3-years-on-steem-happy-birthday-the-distribution-of-commemorative-badges-has-begun">3 years on Steem - The distribution of commemorative badges has begun!</a></td></tr><tr><td><a href="https://steemit.com/steem/@steemitboard/happy-birthday-the-steem-blockchain-is-running-for-3-years"><img src="https://steemitimages.com/64x128/http://u.cubeupload.com/arcange/BG6u6k.png"></a></td><td><a href="https://steemit.com/steem/@steemitboard/happy-birthday-the-steem-blockchain-is-running-for-3-years">Happy Birthday! The Steem blockchain is running for 3 years.</a></td></tr></table> ###### [Vote for @Steemitboard as a witness](https://v2.steemconnect.com/sign/account-witness-vote?witness=steemitboard&approve=1) to get one more award and increased upvotes!
json metadata{"image":["https://steemitboard.com/img/notify.png"]}
parent authorbobafett
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smitopblockchain operation: transfer from savings
2018/08/31 18:18:33
amount3.333 SBD
fromsmitop
memoHi, it looks like you're not voting for any witnesses. Witnesses help secure the Steem network. You should vote for some, at https://steemit.com/~witnesses, or by pressing 'Vote for witnesses' in the Steemit sidebar (top right corner). I'm a bot.
request id13431
tobobafett
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smitopblockchain operation: transfer from savings
2018/08/31 18:17:33
amount3.333 SBD
fromsmitop
memoHi, it looks like you're not voting for any witnesses. Witnesses help secure the Steem network. You should vote for some, at https://steemit.com/~witnesses, or by pressing 'Vote for witnesses' in the Steemit sidebar (top right corner). I'm a bot.
request id13431
tobobafett
Transaction InfoBlock #25556654/Trx 839d2e5aba4cb7c40f77ccbb12719f5238d50053
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steemdelegated 5.599 SP to @bobafett
2018/08/13 10:34:42
delegateebobafett
delegatorsteem
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bobafettreceived 0.624 SBD, 0.259 SP author reward for @bobafett / kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-3-3
2018/05/21 09:05:39
authorbobafett
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-3-3
sbd payout0.624 SBD
steem payout0.000 STEEM
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steemdelegated 18.136 SP to @bobafett
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delegateebobafett
delegatorsteem
vesting shares29496.529418 VESTS
Transaction InfoBlock #22597558/Trx bcbc1df656037f9cf76b8045d4f64835b5d7cab0
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authorbobafett
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authorbobafett
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2018/05/14 09:05:39
authorbobafett
bodyhttps://www.heidelbergerwohnen.de/wp-content/uploads/2018/04/Kaufen-ist-billiger-als-Mieten.jpg #Kaufen ist billiger als mieten - oder doch nicht? Teil 1 finden Sie hier: https://steemit.com/steemit/@bobafett/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3 Teil 2 finden Sie hier: https://steemit.com/deutsch/@bobafett/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-2-3 Schaut man sich die Mietpreise an und vergleicht diese mit dem Kreditzins, den man zahlt, wenn man die Wohnung kauft, so ist Kaufen im Schnitt ein Drittel günstiger als Mieten. Dass kaufen billiger als Mieten ist, bestätigen auch ein Großteil der Menschen im Gespräch. Dass es aber fast 35% ausmacht, ist vielen nicht bekannt. ##Die Höhe der Vergleichsmiete In der Studie des IW Köln wurde angenommen, dass bei einer Neuvermietung die Immobilie zur gleichen Miete neu vermietet wird. Das ist realitätsfern. Gerade bei einer Neuvermietung wird in der Regel ein deutlich höherer Mietpreis vereinbart. Gerade auch deshalb, die Mietverhältnisse im Schnitt vier Jahre dauern und die Miete innerhalb dieser Zeit nicht angehoben wird. In der Praxis wird es somit kaum dazu kommen, dass der gleiche Mietpreis bei einer Neuvermietung verlangt wird. ##Eigeninteresse? Auch muss gesagt werden, dass die Studie von einem Unternehmen beauftragt wurde, das selbst Immobilien verkauft. ##Fazit Aufgrund der günstigen Zinsen erscheint aktuell ein Kauf deutlich attraktiver als die Miete. Aber auch die Kaufpreise sind stark angezogen und machen den Kauf teurer als früher. Die in der Studie erwähnten 30% sollten also in der Realität doch nicht so hoch sein. Zudem muss erwähnt werden, dass bei einem Kauf einer Immobilie auch andere Aspekte wie die monetären eine Rolle spielen. So ist insb. die Lebensplanung ein wichtiger Faktor. Auch, ob man sich den Aufwand, der mit dem Besitz einer Immobilie einhergeht, antun möchte. Auch die aktuellen eigenen finanziellen Verhältnisse spielen eine große Rolle. Gerade die Banken fordern einen Mindestanteil an Eigenkapital für eine Finanzierung. Gerade bei Immobilien ab 400.000 Euro Kaufpreis scheitern deshalb viele Finanzierungsanfragen. Autor: Marco Feindler, M.A. [email protected] https://www.heidelbergerwohnen.de/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-3-3/
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titleKaufen ist billiger als Mieten - oder doch nicht? (3/3)
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bodyhttps://www.heidelbergerwohnen.de/wp-content/uploads/2018/04/Kaufen-ist-billiger-als-Mieten.jpg **Kaufen ist billiger als mieten – oder doch nicht?** Teil 1 finden Sie hier: https://steemit.com/steemit/@bobafett/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3 Schaut man sich die Mietpreise an und vergleicht diese mit dem Kreditzins, den man zahlt, wenn man die Wohnung kauft, so ist Kaufen im Schnitt ein Drittel günstiger als Mieten. Dass kaufen billiger als Mieten ist, bestätigen auch ein Großteil der Menschen im Gespräch. Dass es aber fast 35% ausmacht, ist vielen nicht bekannt. **Kaufen ist billiger als mieten: Die Berechnung** Eine solche Studie beruht auf immer auf mehreren Annahmen. Auch die Werte, die in die Studie einfließen, bilden einen Durchschnittswert. Dies muss auch so ein, um eine möglichst allgemein gültige Aussage in der Modellrechnung treffen zu können. Das bedeutet jedoch für den Einzelfall, dass die Annahmen und Werte nicht exakt zutreffen können und deshalb es im Einzelfall zwangsläufig zu Abweichungen kommt. **Kaufen ist billiger als mieten: Beispiel** Eine dieser Annahmen ist, dass Immobilienkäufer immer 20% Eigenkapital in die Finanzierung mit einbringen. Für den Mietfall wurde im Umkehrschluss angenommen, dass alle Mieter über dieses Eigenkapital verfügen und dies in anderen Anlageformen angelegt ist (Das sind die sog. Opportunitätskosten). Eine weitere Annahme ist, dass dieses angelegte Eigenkapital immer mit 1,7% pro Jahr verzinst wird. In der Praxis wird nicht jeder über 20% Eigenkapital verfügen und wenn, werden nicht alle exakt 1,7% Zins pro Jahr dafür bekommen. **Kaufen ist billiger als mieten: Die Berechnung des Kaufpreises** Auch beim Kaufpreis wurde in der Studie angenommen, dass beim Kaufen nur der Zins, den man für den Bankkredit zahlt, zählt. Ein Immobilienkäufer wird aber in der Regel immer die monatliche Rate an die Bank, also Zins und Tilgung als monatliche Belastung und somit als Vergleichswert zur Miete nutzen. **Teil 3 wird bald veröffentlicht** Autor: Marco Feindler, M.A. [email protected] https://www.heidelbergerwohnen.de/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-2-3/
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titleKaufen ist billiger als Mieten – oder doch nicht? (2/3)
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authorbobafett
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2018/04/18 20:02:48
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2018/04/18 20:02:45
authorjohn-borchert
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2018/04/18 16:32:09
authorbobafett
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authorbobafett
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authorbobafett
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2018/04/18 16:31:57
authorbobafett
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
voterpyatachok
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2018/04/18 10:42:09
authorbobafett
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
voterjohn-borchert
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Transaction InfoBlock #21672746/Trx 242e5e417c773466efa7c694dfdb6d33ef65b458
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2018/04/18 10:42:03
authorjohn-borchert
body32,7% günstiger ist aufjedenfall eine Hausnummer! Ich wusste, dass kaufen günstiger ist, aber so extrem?! Schöner Artikel! Liebe Grüße John B.
json metadata{"tags":["steemit"],"app":"steemit/0.1"}
parent authorbobafett
parent permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
permlinkre-bobafett-kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3-20180418t104201956z
title
Transaction InfoBlock #21672744/Trx 83518b21a468f2b9558247bcdb6ea0973853e8dd
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2018/04/18 08:45:24
authorgreentomorrow
bodyHey, just wanted to let you know I gave you an upvote because I appreciate your content! =D See you around
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parent authorbobafett
parent permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
permlinkre-bobafett-kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3-20180418t084526087z
titlefossbot voter comment
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2018/04/18 08:35:33
authorbobafett
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
votershaka
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Transaction InfoBlock #21670214/Trx f7320554c7325cdcf9c4675d34b04e58f90ef5c3
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2018/04/18 08:29:42
authorgaman
bodyResteemed your article. This article was resteemed because you are part of the New Steemians project. You can learn more about it here: https://steemit.com/introduceyourself/@gaman/new-steemians-project-launch
json metadata{"app": "pysteem/0.5.4"}
parent authorbobafett
parent permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3-gaman-04182018
title
Transaction InfoBlock #21670097/Trx 35aa2d63819f3f90f5bb08c307ee5012c6e74474
View Raw JSON Data
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2018/04/18 08:11:57
authorbobafett
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Transaction InfoBlock #21669742/Trx 0435f4e620172a7ee26e05854cfc04d5bb45f54d
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authorbobafett
bodyhopefully the price starts to rise and doesnt stop again
json metadata{"tags":["bitcoin"],"app":"steemit/0.1"}
parent authorcaptainquenta
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permlinkre-captainquenta-future-bitcoin-prices-massive-bull-run-expected-to-end-in-late-june-20180418t080956616z
title
Transaction InfoBlock #21669702/Trx d29e8d67ab025142cfd71b59fce4640e66e2d242
View Raw JSON Data
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2018/04/18 08:09:18
authormdbrantingham
permlinkpart-one-the-point-section-four-situation-normal-all-fucked-up
voterbobafett
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Transaction InfoBlock #21669689/Trx f7eacc246fa3598a69cc2466876f1791a08a9ae9
View Raw JSON Data
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authoriostoken-kr
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voterbobafett
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Transaction InfoBlock #21669686/Trx f5ed9e1f6058577a005ef3a238c80a685b18d3a3
View Raw JSON Data
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authorprojectshivom
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voterbobafett
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Transaction InfoBlock #21669685/Trx 26dfe90c0f8671b8316decfd9dd19a1872df2ac5
View Raw JSON Data
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2018/04/18 08:08:48
authorbobafett
permlinkkaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3
voterbobafett
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Transaction InfoBlock #21669679/Trx f2d9bab715030e9ddf2f0142d67670cd5b68c347
View Raw JSON Data
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bodyhttps://www.heidelbergerwohnen.de/wp-content/uploads/2018/04/Kaufen-ist-billiger-als-Mieten.jpg Kaufen ist billiger als mieten – oder doch nicht? Schaut man sich die Mietpreise an und vergleicht diese mit dem Kreditzins, den man zahlt, wenn man die Wohnung kauft, so ist Kaufen im Schnitt ein Drittel günstiger als Mieten. Dass kaufen billiger als Mieten ist, bestätigen auch ein Großteil der Menschen im Gespräch. Dass es aber fast 35% ausmacht, ist vielen nicht bekannt. Kaufen ist billiger als mieten: Datengrundlage Das Institut der deutschen Wirtschaft in Köln (IW Köln) hat in einer Studie die Daten aus allen 401 Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland ausgewertet. Es wurden diverse Faktoren wie Steuern, Nebenkosten, Zinssätze, Beleihungsqoten und Kaufpreise in der Studie berücksichtigt und mit den Mieten von vergleichbaren Objekten verglichen. Das IW Köln kommt zu den Ergebnis, dass kaufen 32,7% günstiger ist als mieten. Manche werden jetzt einwerfen, dass das nicht für die großen Städte wir München, etc. gilt. Auch das wurde in der Studie erfasst. Nimmt man nur die sieben größten Städte in Deutschland, gibt es nur einen minimalen Unterschied zu der o.g. Zahl. Kaufen ist billiger als mieten: Die Gründe Bis zum Jahr 2010 war es noch günstiger zu mieten, als zu kaufen. Im Jahr 2012 war es schon deutlich günstiger zu kaufen als zu mieten. Der Wesentliche Grund der Veränderung sind seit dem fallenden Zinsen, ausgelöst durch die Finanzkriese. So sind die Immobilienpreise zwar seitdem gestiegen, aber die Zinsen sind seit dem viel stärker gefallen. Wichtig ist jedoch die Detailbetrachtung der Studie, die in Teil 2 und 3 betrachtet wird. Autor: Marco Feindler, M.A. [email protected] https://www.heidelbergerwohnen.de/kaufen-ist-billiger-als-mieten-oder-doch-nicht-1-3/
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body<center>https://www.heidelbergerwohnen.de/wp-content/uploads/2018/04/Steigende-Hauspreise-2018-auch-auf-dem-Land-knappes-Bauland.jpeg</center> <br /><h1>Steigende Hauspreise 2018 auch auf dem Land, knappes Bauland</h1> In Deutschland wurden 2017 für mehr als 250 Milliarden Euro Immobilien gekauft. Das ist ein deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr. Dabei stagniert die Zahl der Verkäufe. Das knappe Angebot führt somit zu einer Preissteigerung. Aber das ist nur ein Faktor. <h2>Steigende Hauspreise 2018: Steigerung der Preise um 9%</h2> Auf Basis der Kaufverträge, die den Gutachterausschüssen vorliegen, wurden in 2017 250 Milliarden für Immobilien in Deutschland beurkundet. Das beinhaltet Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Die Zahl der Kaufverträge blieb zwischen 900.000 und 1.000.000 dabei konstant. Es lässt sich daher eine Preissteigerung um 9% errechnen, nach der Aussage von Peter Achse, Geschäftsstellenleiter des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse. <h2>Steigende Hauspreise 2018: Weiter steigende Preise</h2> Der Aufwärtstrend bei Immobilien in Deutschland hält damit im 10. Jahr in Folge an. Dabei ist das Angebot weiterhin knapp. Ein Grund dafür ist, dass nicht schnell genug genügend Bauland geschaffen wird oder geschaffen werden kann. Das ist insb. in Großstädten so. Weiter führen die niedrigen Zinsen und auch mangelnde andere lohnende Anlageformen dazu, dass Investoren weiterhin viel Geld in Häuser und Wohnungen investieren. <h2>Steigende Hauspreise 2018: Effekte auf dem Land</h2> In den Städten sind in der Vergangenheit die Preise stärker gestiegen, als auf dem Land. Viele wollen und können sich in den Städten keine Immobilien mehr kaufen und weichen deshalb auf die umliegenden Gebiete aus. Gerade auf dem Land sind die Immobilienpreise noch vergleichsweise günstig. Dort ist Kaufen oft billiger als Mieten. Die dort steigende Nachfrage führt schon jetzt zu einem Preisanstieg auf dem Land insb. im Einzugsgebiet der Städte. Sorge, dass die hohen Immobilienpreise zu einem Kollaps führen hat der Geschäftsstellenleiter des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse nicht, denn die Kreditvergabe sei in Deutschland ordentlich reglementiert. <h2>Steigende Hauspreise 2018: Datenerhebung</h2> Die Gutachterausschüsse erhalten von jeder beurkundeten Immobilie direkt vom Notar eine Abschrift der Kaufverträge. Die Daten der Gutachterausschüsse beziehen sich somit auf die tatsächlich bezahlten Preise. Autor: Marco Feindler, M.A. <a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> <a href="https://www.heidelbergerwohnen.de">https://www.heidelbergerwohnen.de</a> &nbsp; <hr /> <h4><strong>Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Makler sind zu teuer? Nein! Wir verkaufen für Verkäufer kostenfrei! 100% Service, Null Kosten! Sie möchten vermieten? Wir vermieten Ihre Immobilie zum Festpreis!</strong></h4> <a href="https://www.heidelbergerwohnen.de/#contact"><img src="https://www.heidelbergerwohnen.de/wp-content/uploads/2016/08/jetzt-kontakt.png" alt="Jetzt Kontakt aufnehmen und Ihre Immobilie kostenlos verkaufen" /><br></a> <p><strong><a href="https://www.heidelbergerwohnen.de/blog-wohnung-verkaufen-haus-verkaufen-wohnung-vermieten-haus-vermieten-immobilieninvestment">»zurück zum Blog</a>  oder  </strong><a href="https://www.heidelbergerwohnen.de"><strong>»zurück zur Hauptseite</strong></a></p> <hr /> &nbsp;<br /><center><hr/><em>Posted from my blog with <a href='https://wordpress.org/plugins/steempress/'>SteemPress</a> : https://www.heidelbergerwohnen.de/steigende-hauspreise-2018-auch-auf-dem-land-knappes-bauland/</em><hr/></center>
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bodyHallo @bobafett, herzlich willkommen auf Steemit.<br><br>Wenn Du Fragen zu Steemit hast, oder Dich mit anderen deutschen „Steemians“ austauschen magst, schau einfach mal auf unserem Discord-Server https://discord.gg/g6ktN45 vorbei.<br><br>Unter dem folgenden Link findest Du einige Anleitungen, die Dir den Einstieg in das Steem-Universum deutlich erleichtern werden: <a href="https://steemit.com/deutsch/@theaustrianguy/deutschsprachige-tutorials-fuer-steemit-neulinge-ein-ueberblick">Deutschsprachige Tutorials für Steemit-Neulinge: Ein Überblick</a>
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