| operations |
| comment | | "parent_author":"",<br>"parent_permlink":"pl-prawo",<br>"author":"piesmen",<br>"permlink":"jak-bezpiecznie-kupic-nieruchomosc",<br>"title":"Jak bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?",<br>"body":"![pen-fountain-pen-ink-gold-39065.jpeg (https:\/\/steemitimages.com\/DQmRzRzLoZqfTG58sj5VMUyJ6LoXKX4jcYZpKUbZAXu3LkA\/pen-fountain-pen-ink-gold-39065.jpeg)\n\nZainspirowany tym [wpisem (https:\/\/steemit.com\/pl-prawo\/@glodniwiedzy\/umowa-sprzedazy-w-swietle-prawa-polskiego) postanowi\u0142em zrobi\u0107 kr\u00f3tkie rozwini\u0119cie tematu. Pracuje czwarty rok w kancelarii notarialnej i we wrze\u015bniu podchodz\u0119 do egzaminu notarialnego. W zwi\u0105zku z tym chcia\u0142bym podzieli\u0107 si\u0119 z Wami sugestiami na temat zbywania\/nabywania nieruchomo\u015bci i przekaza\u0107 troch\u0119 na temat praktyki. \n\n- Po pierwsze oczywi\u015bcie jak by\u0142o wspomniane w artykule,<br> nieruchomo\u015b\u0107 sprzedajemy tylko w formie aktu notarialnego! Je\u015bli chodzi o ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe to wystarczy notarialne po\u015bwiadczony podpis pod umow\u0105 (zaznaczam bo jest sporo zapyta\u0144 w tym temacie);\n\n- jedna z wa\u017cniejszych rzeczy(!),<br> kt\u00f3re mo\u017cemy zrobi\u0107 sami,<br> a nie wie o tym praktycznie nikt. Istnieje rz\u0105dowa [strona (https:\/\/przegladarka-ekw.ms.gov.pl\/eukw_prz\/KsiegiWieczyste\/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false) z elektroniczn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel musi posiada\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej swojej nieruchomo\u015bci. I teraz,<br> na co patrze\u0107? W dziale I znajdziemy opis nieruchomo\u015bci (metra\u017c,<br> pokoje). W **dziale II** wpisany jest **w\u0142a\u015bciciel** (osoba od kt\u00f3rej chcemy kupi\u0107) i jest to jeden z istotniejszych punkt\u00f3w! Je\u015bli kupujemy od w\u0142a\u015bciciela wpisanego w ksi\u0119dze i dzia\u0142amy w dobrej wierze to chroni nas prawo. Dzia\u0142 III to r\u00f3\u017cne obci\u0105\u017cenia,<br> np s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania na rzecz dziadka. I dzia\u0142 IV te\u017c szczeg\u00f3lnie istotny - **hipoteki**. NIGDY nie kupujemy mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105. Fakt,<br> kredyt nie jest nasz,<br> ale obci\u0105\u017ca zakupion\u0105 przez nas nieruchomo\u015b\u0107,<br> kt\u00f3ra mo\u017ce zosta\u0107 zaj\u0119ta przez wierzyciela - np. bank. Oczywi\u015bcie w praktyce bardzo cz\u0119sto kupuje si\u0119 takie nieruchomo\u015bci,<br> jednak do tego potrzebne s\u0105 odpowiednie za\u015bwiadczenia bankowe;\n\n- rozbije na kolejny podpunkt bo troch\u0119 si\u0119 rozpisa\u0142em. Od prawie roku notariusz dokonuje elektronicznego wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. Co to znaczy? W momencie kiedy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana,<br> notariusz niezw\u0142ocznie (w naszym przypadku zaraz po umowie) dokonujemy wzmianki w ksi\u0119dze,<br> dzi\u0119ki czemu informacja \u017ce co\u015b dzieje si\u0119 z nieruchomo\u015bci\u0105 jest automatyczna i mo\u017cemy to sprawdzi\u0107 na internecie. W takiej sytuacji notariusz nie dokona kolejnej umowy sprzeda\u017cy i wy\u0142\u0105czona zostaje [r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych (https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/R%C4%99kojmia_wiary_publicznej_ksi%C4%85g_wieczystych). Nawet chwile przed podpisaniem umowy mo\u017cemy sobie tak\u0105 ksi\u0119g\u0119 sprawdzi\u0107,<br> \u017ceby mie\u0107 pewno\u015b\u0107,<br> \u017ce osoba kt\u00f3ra nam sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 godzin\u0119 wcze\u015bniej nie sprzeda\u0142a jej komu\u015b innemu;\n\n- wbrew temu co s\u0142yszy si\u0119 w mediach,<br> notariusz broni interesu stron. Oczywi\u015bcie s\u0105 czarne owce,<br> moje do\u015bwiadczenie jest takie,<br> \u017ce w praktyce nigdy nie dosz\u0142o do czynno\u015bci w kt\u00f3rej by\u0142y jakie\u015b niejasno\u015bci. Niestety znajd\u0105 si\u0119 notariusze,<br> kt\u00f3rzy potrafi\u0105 przymkn\u0105\u0107 oko,<br> warto jednak podpyta\u0107 znajomych - zwykle to strona kupuj\u0105ca wybiera notariusza. Handlarze nieruchomo\u015bciami (nie po\u015brednicy),<br> zwykle jakie\u015b sp\u00f3\u0142ki ze znikom\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105,<br> cz\u0119sto maj\u0105 \"swoich\" notariuszy. Czasami warto wybra\u0107 kogo\u015b innego,<br> najlepiej poleconego;\n\n- du\u017co os\u00f3b zadaje sobie pytanie - czy korzysta\u0107 z us\u0142ug po\u015brednika. Odpowied\u017a brzmi: to zale\u017cy. Wszyscy kt\u00f3rych pozna\u0142em dbaj\u0105 o interesy strony,<br> kt\u00f3r\u0105 reprezentuj\u0105. Za\u0142atwiaj\u0105 sporo papierologi i maj\u0105 podstawow\u0105 wiedz\u0119 prawnicz\u0105 w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami. Oczywi\u015bcie nie ma zasady. Z drugiej strony jest kwestia tego,<br> \u017ce musimy zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119;\n\n- jeszcze kontrowersyjna kwestia,<br> przeniesienia nieruchomo\u015bci pod zabezpieczania. Tzn. kto\u015b oferuje nam 100 tysi\u0119cy w zamian,<br> \u017ce przeniesiemy na niego nieruchomo\u015b\u0107,<br> kt\u00f3ra ma zosta\u0107 zwr\u00f3cona po zwrocie po\u017cyczki. Wielu notariuszy tego nie robi i ja osobi\u015bcie,<br> nie znaj\u0105c konkretnego stanu faktycznego,<br> radz\u0119 \u017ceby tego nie robi\u0107. Umowy s\u0105 bardzo enigmatycznie konstruowane,<br> konstrukcja nie jest do ko\u0144ca uregulowana w prawie i jest przedmiotem wielu oszustw. Kto\u015b kto jest w\u0142a\u015bcicielem mo\u017ce tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 bez przeszk\u00f3d sprzeda\u0107,<br> s\u0105 pewne mechanizmy ochrony,<br> ale tak jak pisa\u0142em - w ten spos\u00f3b oszukano wielu ludzi,<br> szczeg\u00f3lnie starszych. Sam widzia\u0142em tak\u0105 umow\u0119 i by\u0142em przera\u017cony zapisami. \n\nOsobi\u015bcie w swojej \"karierze\" nie by\u0142em \u015bwiadkiem przekr\u0119tu,<br> ale cz\u0119sto odmawiali\u015bmy podejrzanych transakcji. Jedyna sytuacja dotyczy tego,<br> \u017ce kto\u015b sprzeda\u0142 dom w bardzo z\u0142ym stanie,<br> po czym okaza\u0142o si\u0119,<br> \u017ce zosta\u0142 on przeznaczony do rozbi\u00f3rki. \n\n*Mam na r\u0119kach troch\u0119 wolnego czasu i ch\u0119tnie odpowiem na wszelkie pytania,<br> tylko prosz\u0119 w razie czego uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107,<br> bo staram si\u0119 robi\u0107 przerwy na nauk\u0119 ;) je\u015bli kto\u015b jest zainteresowany to mog\u0119 zrobi\u0107 seri\u0119 wpis\u00f3w,<br> np. dotycz\u0105cych dziedziczenia.*",<br>"json_metadata":" \"tags\":[\"pl-prawo\",<br>\"pl-artykuly\",<br>\"polish\" ,<br>\"image\":[\"https:\/\/steemitimages.com\/DQmRzRzLoZqfTG58sj5VMUyJ6LoXKX4jcYZpKUbZAXu3LkA\/pen-fountain-pen-ink-gold-39065.jpeg\" ,<br>\"links\":[\"https:\/\/steemit.com\/pl-prawo\/@glodniwiedzy\/umowa-sprzedazy-w-swietle-prawa-polskiego\",<br>\"https:\/\/przegladarka-ekw.ms.gov.pl\/eukw_prz\/KsiegiWieczyste\/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false\",<br>\"https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/R%C4%99kojmia_wiary_publicznej_ksi%C4%85g_wieczystych\" ,<br>\"app\":\"steemit\/0.1\",<br>\"format\":\"markdown\" " |
|