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      "body": "这本书跟《鹏城楼市风云录》的内容来源有点类似，差别就在于本书主要是源自新浪博客的博文及评论，后者的内容大部分创造于新浪微博。书中主要记录了麦兜兜、假愚、若猪等几位老师的文章及网友互动内容，非常有意思的一点就是，书中记录了很多当时博客的留言及互动。从当下这个时间点向前看，除了更深刻的体会到作者对中国经济走向、房产投资策略的精准把控，恨不能早日拜读与接触的遗憾之外，还会有一种近似怪诞的反差感。\n\n这种反差感尤其体现在留言中充斥的诸如2万买北京内环的楼盘恐慌，对房市天花板以及泡沫的担忧等等。相对过去而言，我很清楚的感知到中国房价在2006至今的巨大涨幅，但过去的这些恐慌、担忧、质疑跟今天又有什么区别？是诸如涨多了不能持续，还是下跌后无法反弹？对我们来说，只能把所有的情绪与判断留在当下，唯有时间才能验证一切。\n\n此外，不管是MC兜兜还是假愚，他们跟欧神有一个很显著的区别，他们提倡的是套险不套利，选择投资而不是投机，追求正现金流，把时间当作正常成本。欧神推崇的是“神魔皆以血饲”，把低价当作护城河，以杆杠为肥料，负现金流是常态。当然，没有真正的孰优孰劣，都需要根据自己的风险偏好及资质作出自己的判断。\n\n摘录内容\n一、政府并不是要打击楼市，而是冷却楼市，未来政府很可能以高通胀去化解人民币的升值、房价虚高和银行上万亿不良资产的问题。PS：阳光之下无新事，未来的中国将会持续性地面临高通胀的问题。\n\n二、当大多数人看看淡楼市时，一二手房价差距会逐步减小（一手涨不上），在极端情况下甚至会出现负差价（开发商急于回笼资金），所以，当处于差价扩大周期时，是二手房价追一手，差价收缩时，一手房价压二手房价。差价越大，楼市越热，风险亦越高。\n\n三、中国实施的联系汇率导致人民币被低估，但人民币不对外升值，就会引发通胀，对内贬值，直到中国物价逐步贴近国际间的平冲点。中国政府是宁可高通胀亦不会接受高汇率，越早买房越好。\n\n四、顺驰模式：利叠利的投资模式注定了他（偶然）失败的那次投资（必然）是最大的一次投资，一直赌下去，只要开出一把围，你就一无所有。所以，无论何时，总是给自己留下一条备用的生路和的再起的资本。\n\n五、买房可以抗通胀，借钱能在通胀中获利，持币则不利。无论是纸币、黄金、大米、贝壳、房子都是钱，聪明的人能在形态转换中越来越富，笨人只会在形态转换中越来越穷。\n\n六、决定房价最重要的指标是买卖双方对未来的预估是多少。房价的价值并不等于房价，可以拆分为两个部分：1. 现在的租金回报率（固定），2、未来租金的升跌（估值）。\n\n七、房价由谁说了算？钱说了算，全球资金泛滥成灾，顺昌逆亡。\n\n八、创造中国经济高增长的主要原因有以下三点：1、起点低；2、改革开放的资源分配优化；3、农村提供大量的廉价劳动力。\n\n九、作为一个普通持房者，就决不能借到尽。顺驰之败，前车可鉴。炒/持房不怕守，就怕没实力守下去，因为炒/持房子要不翻船，就可以一直以钱赚钱，几十年后，小白领也能成富人。但一旦翻船，就很难翻身。\n\n十、量力而行的指标：\n\n供比租大0-30%；\n\n留1.5-2年供款做预备金；\n\n收入 – 支出 > 供款，减半年预备金，相反再加半年；\n\n在没有稳定收入的情况下，case by case.\n\n十一、看好中国楼市未来几十年走牛的投资方向（前提）：\n\nA. 以市场为出发点\n\n初期买一线，中段炒二三线或一线经郊，在风险增高时该持大城市一线物业，等风险降低后再提高杠杆。\n\nB. 以本身实力为出发点\n\n只买大城市的一线物业，买楼速度以收入为本，下跌时买入，上升时加按再买，只入不出全部长持，保持总供/租相约，手上现金充足。\n\n只要看对大势，持之以恒，买几层楼，存几百万不难。\n\n十二、为什么推荐买二手房：\n\n二手房配套齐全\n\n收新盘转手二手房，二手房转手还是二手\n\nKFS很聪明，卖房的房东不一定\n\n二手房相对溢价较低\n\n楼龄差距在房价上体现的不明显\n\n十三、身边的支持价格会因为偶然因素而大变，但偶然因素一般不会影响资产的真正价值，分辨两者的差价，从中套利等于必赚。\n\n十四、永远不要把钱投入不能带来“现金流”的资产上，例如黄金…\n\n十五、决定投资计划的唯一重点就是你自己，大家要有自知之明，明白自己的优缺点与需求。\n\n十六、投资自住和投资收租的区别：\n\n投资收租，以回报为前提，关注：租金回报、房价升跌、管理方面等；\n\n投资自住更人性化：上学、电梯、楼层、上下班时间、买菜、吃饭、shopping mall、看病、身份等。\n\n十七、促使楼市上升的根本因素：\n\n成本推动楼价上升\n\n需求拉动楼价上升（城市化、结婚等）\n\n十八、注意一点：财不入急门\n\n十九、净现金流是最牢固的护城河。\n\n二十、买房五诀：\n\n以长线保护短线，在政治稳定、人民收入还有较大空间时买入优质楼盘；\n\n不熟不做，熟悉的地方易出笋，隔山打牛，容易中伏；\n\n注意风险回报率，计算买入该楼后，上升下跌的空间和机会率，与其他楼盘做比较，取其最优者；\n\n输的起；\n\n不过度投资，可以避免由胜变败，升值反败为胜。\n\n二十一、投机不是赌博，多计算，在特定高概率条件的前提下进行穷举法精算，取大概率胜的选择及失败策略，注意顺势而为。\n\n二十二、投资适合大多数人，但大多数人却妄想做只有少数人能做的投机。所以，正确的方向和时间代价是我们最后成为有钱人的重要方法。\n\n二十三、在大城市，好地区的车库/位一定要买，物价早晚市场化，停车费必然上涨。\n\n二十四、相同的动作，背后的思维方式可能完全不同。\n\n二十五、赢就是赢、输就是输。承认失败并不可耻，认清形势，才能及早止损/追涨。\n\n二十六、不要只追求高那么一点点，取其上得其中，取其中得其下。\n\n二十七、当下最好的布局 —— 三高：高资产、高负债、高现金。\n\n高资产：优质的资产因人而异；\n\n高现金：把握机遇的能力比大部分人强一点，逆势的时候确保大部分人比你早一天倒下；\n\n解读：能把握机遇者，十有八九是做好布局之人。做好布局，才能在确认后再出手（不必冒风险），才能够有能力出手。上半部是以守为攻，下半部是快速集中相对优势资本。\n\n二十八、好市时提量为主，提质为辅，淡市时提质为主，提量为辅。\n\n二十九、房子为什么需要提质？\n\n地点：中心会随着城市的发展而迁移；\n\n负债太少；\n\n个人改变，如结婚转业等。\n\n房子提质只是资产提质的一部分，资产提质只是整体提质的一部分。\n\n三十、但资产积累到一定程度时，资产提质的重点是财富形态的改变，房子只是其中一部分，小提质无处不在（减少活期、闲置资金，提高效率，房租出租/自住等），大提质顺经济周期而行，为的是更低的风险与更高的回报。\n\n三十一、提质为的是幸福，而幸福是由物质、精神、健康三种构成，不能本末倒置。\n\n三十二、持续的提质与三高，勿松懈，应努力修本业（创造更多的价值）。\n\n三十三、为什么甲明明不值一百万却能卖二百万？有些东西不值才值，因为能够用二百万买甲东西的，都是同类人。这就如同身份证，值。\n\n三十四、三高之后的AB术：\n\n以人为本\n\n不熟不做\n\n找出AB（不同周期，如1月份把毛衣换成雨伞，在7月份再把雨伞切换成毛衣）\n\n以货为本\n\n价值投资\n\n备注：主业、副业，房产与股票皆可以代入A和B。\n\n读后感\n我自己非常喜欢这本书，除了因为它相对于适合入门、主题集中相对系统以外，就是它并不是一本让人看过之后激情燃烧、热血膨胀的书。它只会像一位长者，把他人生中宝贵的阅历与经历跟你娓娓道来，然后给你一个方向跟框架，让你自行思考。它会包容你的懦弱与恐惧，告诉你年轻人不要慌，不管是勇气还是力量，只要正确的方向，有条不紊的前行，就一定会到达终点。",
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      "body": "本书汇聚了新浪微博上一个特殊的群体——深圳房产投资人群的投资智慧，不管是以长持为主的囤房流，或者是快进快出的周转流，都有着他们自己的一套投资逻辑。作为房产投资的新手，首先要做的就是吸取每个人投资逻辑中的闪光点，结合自己的实际情况，选择对应的策略与不断的微调。我们面临的时代跟市场环境都在不断的变化，我们当然无法以固有的模式一概套之，但降维的逻辑却近乎不朽。\n\n“无财作力，少有斗智，既饶争时”\n“去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之。”\n\n《史记》中记载这两段话中的智慧，不管是现在还是未来，都依然可以供我们参考与借鉴。\n\n书中摘录\n一、房产投资的原则：不能极端，严格控制风险，不做低首付和负首付，把投资当作兼职，只在自己熟悉的区域购买熟悉的物业。\n\n二、房产投资高手：对个人投资模式的坚守以及对投资风险的重视。\n\n三、一个人如何才能实现财富的保值增值？来自《史记》：“去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之。”\n\n四、投资模式：把房子当作生财工具，把房产证当作存折，把租金当作利息，同时，利息能在一年内继续投入新房子，最关键是长期坚持下去，当成一辈子的事业。（月现金流及租售比低的情况下无法维持，适合房产发展初期）\n\n五、72法则与115法则：分别用72与115除以投资收益率的数值，能够估算出资金翻一倍及两倍对应的年限。\n\n六、房地产下跌横盘时期，没有租金支撑的一切炒作与耍流氓和意淫无异。\n\n七、买卖赚价差，日收租夜涨价。乌鸡变凤凰，大房割套间，复利房滚房。\n\n八、期待房价一直猛涨是可笑的，只涨不跌也是不可能的。我们不可能在萧条期凭空创造繁荣。因此，房地产投资组合里，少不了租物。\n\n九、房产投资中，时机比地段还重要。因为时机关乎价格，而地段关乎价值，你买入的时机和卖出的实际最终决定了你赚钱多少。\n\n十、市场参与者总是很情绪化，从乐观到悲观，从轻信到怀疑，从唯恐错失良机到害怕遭受损失，从急于买入到迫切卖出，情绪化结果可能就是不断重复发生错误。\n\n十一、德鲁克说过，企业家面临的最大的挑战就是在确定的现在和不确定的未来之间做出正确的判断。投资人又何尝不是。\n\n十二、CBD最重要的指标还是商务，具备完善的市政交通条件也是商务互动的关键。\n\n十三、离开城市，一切以山、海、江、湖、河、高尔夫、峡谷等为卖点的所谓豪宅，小心！买房，就是买城市资源。\n\n十四、巴菲特：“借钱会上瘾，因为你这样子成功过。但是如何你一直这样认为并且不顾一切借贷投入高风险的项目，迟早有一天你会死在那里。”\n\n十五、房产投机法则：\n\n利率减无可减，买房！利率加无可加，卖房！\n\n趋势交易，顺势而为。一切看趋势，敢涨就敢买，敢跌就敢卖。\n\n投机者无法不爱上杠杆，杠杆在上升趋势中是王道，下降趋势中是毒药，需及时杠杆化和去杠杆化；\n\n速度是金钱，周转是生命；\n\n没有不好的房子，只有不赚钱的房子。\n\n拓展阅读：\n\n套总的公式：看涨期权=房贷利率-租金收益，利率加无可加（看涨期权到达峰值），卖房；减无可减（看涨期权到达低点），买房，十分精辟。实际操作中，租金收益并不是静态的，原先是2%，利率减无可减时，房价已涨了不少，租金收益可能已降至1.5%，期权价格的最低点应早于利率的最低点。 ​​​​\n\n十六、贱取贵出，先人一步\n\n房价不跌的理由是货币发行量支撑——买房主要是挣央行的钱；\n\n少说优质两字，多说低价两字——自己去发掘和提升；\n\n一线楼市无问题，二三线呢？——不要预测房价；房价上涨是惊喜；\n\n贱取贵出，先人一步——行动力+能力；\n\n投资能够赚钱的是那些低价敢于买入，高价敢于卖出的人，不要从众——投资是一件孤独的事情；\n\n前提是不要让一些似是而非的观念变成你投资的梦魇——所以要做的是确定是非？学习+实践=真知。\n\n十七、市场中的笋盘是低吸高抛，依靠价差获得资本利得收益；将凤姐包装成冰冰是价值创造、增值服务，靠增加价值获取溢价机会。\n\n十八、房子有使用价值、投机价值和投资价值，分别对应其商品属性、股票属性和债券属性。个人比较偏好攻守平衡的物业和交投两旺，价格存在短期套利空间的物业。注意，你买的不是漂亮的砖头，你买的是砖头依附下的稀缺土地资源。\n\n十九、判断片区未来潜力的过程有两个方面：\n\n价值发现过程：物业内存在价值未完全体现在价格；\n\n价值再造过程：未来的规划发展给片区带来教育、医疗、交通、购物等社会资源，享受社会资源带来的物业增值。\n\n二十、地段好、租金回报高的房产，相当于一张等价债券和上涨期权，租金相当于源源不断的利息现金流，房价上涨期权兑现。\n\n二十一、房产地段价值是自然价值和社会资源的总和。多数人没价值发现能力和运气，买现居住小区或最熟悉的片区往往是投资效率最高的。\n\n二十二、风险敞口是指未加保护的风险，不采取任何对冲防范措施的看多看空，本质是对赌。减少风险敞口常见的是贷款锁定房价，买大房卖小房对冲交易，买小房或房产股等。\n\n二十三、能买中心、不买近郊；能买近郊、不买远郊，源于中心区土地的稀缺性、不可复制的垄断性，以及后续基础投资和配套投资的增长速度。\n\n二十四、资金管理的原则是应付晚付、应收早收，尽量把沉没资产变成流动资产。\n\n二十五、穷人在原始积累完成前，一定要注意节省。\n\n二十六、信息不对称给懒惰的业主造成了巨大的经济损失，给勤奋的买家带来了垂涎欲滴的金山。\n\n二十七、整个城镇化的过程，在某种程度上就是创造货币的过程。从70年代开始，全球货币具有一种天生的、必然的贬值趋向，而这种必然的贬值趋向，是我们做任何一个投资决策时需首要考虑的重要因素。\n\n二十八、在中国，我觉得投资非常重要的一点，是一定要投资供不应求的东西，而不是政府鼓励，实际是已经是供过于求的东西。",
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